L’investissement locatif est une voie royale pour qui cherche à se constituer un patrimoine et générer des revenus complémentaires. Cependant, le terrain de l’immobilier locatif est jonché d’embûches qu’il faut savoir éviter. Une des questions incontournables que vous vous posez sûrement est : comment déterminer si une location est rentable? Grâce à des calculs précis et des critères bien définis, vous pourrez savoir si votre investissement immobilier vous conduira vers la prospérité ou si des ajustements sont nécessaires. Laissez-vous guider par Florent Vaudelin, expert en la matière et Co-founder & CEO chez Trackstone, pour découvrir les secrets d’un investissement réussi, car comme vous le savez, il ne suffit pas d’acheter un bien pour générer automatiquement du profit.
Rappel : calculer son rendement locatif (brut, net, et net-net)
La rentabilité brute est le premier indicateur à considérer dans l’évaluation de la performance de votre investissement locatif. Elle permet de mesurer rapidement le niveau de revenus générés par rapport au prix d’achat du bien immobilier. Pour la calculer, prenez le montant des loyers annuels, multipliez-le par 12 et divisez le résultat par le montant investi dans l’achat, puis multipliez par 100 pour obtenir un pourcentage.
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Calcul : ((loyers mensuels x 12) x 100 / prix d’achat)
Il est essentiel de noter que la rentabilité brute obtenue la première année peut être inférieure du fait des dépenses initiales qui incluent souvent les frais de notaire ou les frais liés à l’octroi d’un crédit.
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Au-delà de la rentabilité brute, la rentabilité nette apporte une vision plus précise puisqu’elle tient compte des charges réelles du bien. Pour y parvenir, soustrayez les frais annuels et les charges de copropriété des loyers perçus avant de les rapporter au prix de votre bien.
Calcul : ((Montant du loyer x 12 mois) x 100 – les charges locatives) / prix d’achat.
Cette rentabilité nette est celle que vous présente Trackstone pour chaque bien en vente, vous offrant ainsi une vision claire des performances réelles de votre investissement.
Pour affiner davantage vos estimations, la rentabilité nette-nette vient prendre en compte l’impact fiscal de votre investissement locatif, en intégrant les impôts et les prélèvements sociaux. Ce calcul est personnalisé et doit être adapté en fonction de votre situation fiscale.
Pour approfondir vos connaissances sur la rentabilité de l’investissement immobilier et découvrir d’autres aspects cruciaux de l’investissement locatif, vous pouvez en vérifiant via ce lien. Des lectures complémentaires telles que « Le TRI immobilier : définition et méthode de calcul » et « La VAN : comment la calculer pour un investissement immobilier ? », pourraient s’avérer utiles.
Pour une location rentable, pensez à long terme
Investir dans un bien locatif nécessite de porter attention à plusieurs paramètres, dont la note énergétique. Avec des normes de plus en plus contraignantes, les coûts de mise en conformité peuvent s’avérer importants, mais nécessaires pour maintenir la rentabilité de votre bien. L’efficacité énergétique peut permettre d’augmenter le loyer et ainsi améliorer la rentabilité brute et nette de votre investissement.
Investir dans l’immobilier locatif est un véritable art qui nécessite précision et connaissance du marché. Des calculs de rentabilité aux caractéristiques du bien, chaque détail compte. Grâce à cet article et aux conseils de Florent Vaudelin, vous disposez désormais des outils pour évaluer la rentabilité de votre bien locatif. Que vous soyez à l’aube de votre premier achat ou que vous cherchiez à optimiser votre portefeuille existant, rappelez-vous que la rentabilité n’est pas une fin en soi, mais le fruit d’une stratégie réfléchie et d’une gestion rigoureuse. Prenez le temps d’analyser, de calculer et d’investir avec sagesse, et vous verrez que la pierre peut devenir un véritable complément de revenu et un atout rentable sur le long terme.